8月份土地市場(chǎng)“高燒不退”_連拍頻出現(xiàn)

　　與7、8月份酷熱的天氣一樣，土地市場(chǎng)持續(xù)“高燒不退”。繼7月份地價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高之后，8月份土地市場(chǎng)“硝煙再起”。其中，北京出現(xiàn)罕見(jiàn)的“四連拍”，單日攬金高達(dá)67.2億元。而土地市場(chǎng)“火熱”的背后，再次加重了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

　　8月份土地市場(chǎng)硝煙再起

　　在北京“四連拍”的同時(shí)，上海則出現(xiàn)了“三連拍”，總面積逾28萬(wàn)㎡的三宗地塊成交總價(jià)達(dá)23.2億元。其中，崇明縣陳家鎮(zhèn)濱江休閑運(yùn)動(dòng)居住社區(qū)8號(hào)地塊被三湘地產(chǎn)聯(lián)合體拿下，溢價(jià)102.86%成交；而綠地集團(tuán)則以12.4億元競(jìng)得閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元15A-05A地塊。

　　成都國(guó)土局交易大廳也進(jìn)行了8月份的首場(chǎng)土地拍賣(mài)。藍(lán)潤(rùn)置業(yè)連奪青龍街兩塊地，其中青龍街道一里塘社區(qū)4、9組地塊成交價(jià)為5100元／平米，溢價(jià)率達(dá)70%，成交總價(jià)為3.24億元；一里塘社區(qū)9組另一地塊成交價(jià)位5350元/平方米，溢價(jià)率達(dá)78%，總價(jià)3.76億元。兩塊地共計(jì)耗資7億元。

　　土地價(jià)格在持續(xù)三個(gè)月的小幅上升后，當(dāng)前仍然處于年內(nèi)較高水平。近期全國(guó)土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，一二線(xiàn)城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，地王不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致土地價(jià)格仍處高位。預(yù)計(jì)下半年土地價(jià)格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。

　　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期或?qū)⒓又?/p>

　　在土地市場(chǎng)“火熱”的背后，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期或?qū)⒉粩嗉又?。整個(gè)房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財(cái)政壓力，瘋狂賣(mài)地，土地需求方高昂的購(gòu)地成本通過(guò)商品房交易市場(chǎng)釋放，可是，購(gòu)房者并不因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而手軟，因?yàn)槭袌?chǎng)有這樣一種“信心”：房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財(cái)政餡餅，但愿不要成為房?jī)r(jià)陷阱。