2025年長(zhǎng)沙公積金和湖南省公積金統(tǒng)一的貸款政策

　　為解決長(zhǎng)沙住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙公積金中心”）和湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“省直 分中心”）業(yè)務(wù)政策不一致導(dǎo)致的“同城不同策”問(wèn)題，現(xiàn)就統(tǒng)一長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的相關(guān)事項(xiàng)通知如下。

政策執(zhí)行時(shí)間

　　本通知自

2025年2月1日之日起施行

統(tǒng)一的貸款政策

　　（一）職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金應(yīng)連續(xù)正常繳存12個(gè)月以上，且住房公積金賬戶狀態(tài)正常。

　　（二）職工家庭（已婚狀態(tài)指夫妻雙方，單身狀態(tài)指職工個(gè)人，下同）未申請(qǐng)辦理過(guò)公積金貸款（包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的），如已辦理則須公積金貸款結(jié)清滿6個(gè)月。

　　（三）經(jīng)測(cè)算職工家庭貸款額度低于20萬(wàn)元的，其最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。

　　（四）貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數(shù)。

貸款n倍數(shù)

　　1、當(dāng)“個(gè)貸率”低于75％時(shí)，n=20;

　　2、當(dāng)“個(gè)貸率”介于75%（含）和80%之間時(shí)，n=16;

　　3、當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%（含）和85％之間時(shí)，n=15;

　　4、當(dāng)“個(gè)貸率”介于85%（含）和90％之間時(shí)，n=14;

　　5、當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%（含）和95％之問(wèn)時(shí)，n=13;

　　6、當(dāng)“個(gè)貸率”高于95%（含）時(shí)，n=12

　　長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)每年1月向社會(huì)公布上一年度我市住房公積金“個(gè)貸率”和本年度貸款執(zhí)行的n倍數(shù)，于2月1日起執(zhí)行。

　　（五）貸款期限可計(jì)算到去定退休年齡后5年，即男性貸款期限可至65歲，女性貸款期限可至60歲（高級(jí)職稱女技術(shù) 人員和處級(jí)以上女干部貸款期限可至65歲）。

　　（六）職工家庭貸款月還貸額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

　　（七）職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。離婚2年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。

　　（八）借款人及配偶公積金貸款（包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的）次數(shù)均不得超過(guò)2次（含）。婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的，夫妻各算1次貸款記錄。

　　（九）職工家庭現(xiàn)有一套住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144m，再購(gòu)（建） 房的，不予貸款。

　　（十）職工家庭在個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金信息系統(tǒng)存在為他人貸款擔(dān)保且未結(jié)清的，不予貸款。

　　（十一）申請(qǐng)公積金貸款的該套住房屬于別墅、商業(yè)、商住兩用的，不予貸款。別墅、商業(yè)用房、商住兩用房按照《購(gòu)房合同》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)顯示的房屋用途或性質(zhì)確定。

　　（十二）職工家庭購(gòu)買(mǎi)該套住房已辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取（包括但不限于長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心）的，不予貸款。

　　（十三）辦理住房公積金提取后再申請(qǐng)公積金貸款的，無(wú)時(shí)間間隔限制。

　　（十四）開(kāi)放長(zhǎng)江中游城市群異地貸款和湖南省內(nèi)異地貸款。在《長(zhǎng)沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長(zhǎng)沙購(gòu)房可向長(zhǎng)沙公積金中心申請(qǐng)公積金異地貸款；在本省其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，在長(zhǎng)沙購(gòu)房可向省直分中心申請(qǐng)公積金異地貸款。

　　（十五）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房應(yīng)在1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

　　（十六）購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款辦理房產(chǎn)抵押時(shí)對(duì)本 套房房齡無(wú)限制規(guī)定，已辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，可以直接向公積金中心提出貸款申請(qǐng)。

　　（十七）申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，本套房屋未出產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，符合抵押條件的其他房產(chǎn)即可設(shè)定抵押；本套房屋已出產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，職工家庭先提出申請(qǐng)，待公積金中心審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款。

　　（十八）限購(gòu)區(qū)域內(nèi)（除瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域） 嚴(yán)格執(zhí)行《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（長(zhǎng)政辦函〔2025〕75號(hào)）文件規(guī)定。

　　（十九）組合貸款總額由公積金中心和商業(yè)銀行共同審核確定，首套房最高貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)值的 70%，第二套房最高貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)值的40％。

　　（二十）職工家庭公積金貸款正常還款1期后每年可申請(qǐng) 提前償還部分本金（含對(duì)沖）1次，對(duì)沖提前還貸金額應(yīng)不低于 3萬(wàn)元，自籌資金不低于1萬(wàn)元。